Proyecto Mixto

PROYECTO MIXTO

Los proyectos mixtos son un concepto cada vez más popular y aunque no es nuevo, ha ganado terreno frente a los desarrollos tradicionales porque aumentan la productividad del terreno ante el incremento de precios de la tierra; mejoran los ingresos de los desarrolladores; el retorno de la inversión es más rápido; y los problemas de inseguridad.


Proyecto mixto es un sentido amplio de todo desarrollo urbano, suburbano o pueblo, o incluso un solo edificio, que mezcla una combinación de usos residenciales, comerciales, culturales, institucionales o industriales, donde las funciones están física y funcionalmente integradas, y que proporciona una conexión con las personas.

CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO MIXTO

Es importante destacar que los desarrollos de uso mixto generalmente son planeados bajo un modelo de negocio fundamental y el resto de los usos se van consolidando de manera simultánea. Dos términos diferenciales sobre los usos en un proyecto de uso mixto aparecen en la literatura. Ellos son “el uso fundamental” y “uso dominante.”

-.El uso fundamental es el más viable y rentable en el proyecto.

-.El uso dominante, en cambio, es el que ocupa la mayoría del espacio en el proyecto. El uso dominante tiene que ser financieramente sólido por las siguientes razones:
Puede ser una única estructura de gran altura en un único sitio que contiene dos o más usos integrados en la estructura. Esta forma de desarrollo de uso mixto tiene por menor en el nivel de la calle, con oficinas en los locales comerciales y residenciales, ya sea espacio de hotel o espacio de oficinas (Paragon en Santa Fe y Saint Regis).


Puede haber dos o más estructuras de gran altura en un solo sitio, con cada estructura de la celebración de un uso diferente. También pueden existir formas por menor, pero diferente de ella en los niveles del suelo de cada uso.


Los proyectos de uso mixto no siempre son grandes, en algunos casos son proyectos de oficinas o habitacionales, donde el desarrollo de uso mixto puede ser una combinación de las diferentes estructuras de baja altura en un solo sitio. En algunos casos pueden ser independientes y en otros casos pueden ser espacios de oficina, comercio o vivienda por encima uno de otro.


Puede ser una única estructura de media altura en un solo sitio, típicamente dentro de un entorno urbano con la venta al por menor en planta baja y residenciales u oficinas por encima, generalmente esta categoría se desarrolla en los proyectos de vivienda con comercio en planta baja.
                          

BENEFICIOS

Los proyectos de uso mixto ofrecen una gran cantidad de beneficios entre los que destacan:


Conveniencia de vivir-trabajar en un solo espacio.
Suprimir largos recorridos.
Reducción de distancias entre la vivienda, lugares de trabajo, comercio y otros destinos.
Creación de entornos peatonales y de bicicletas amigables.
Incremento en la densidad.
La ciudad tiene la posibilidad de crecer en verticalidad, lo que ayuda al mejor aprovechamiento de los recursos urbanos.
Desarrollo vecinal más fuerte.
Fomentar comunidades distintas, atractivas y con fuerte sentimiento local.
Mejor aprovechamiento del suelo.
El crecimiento de la megalópolis obliga a frenar el desordenado desarrollo y se presenta como una excelente alternativa.
Preservar espacios abiertos.
                     

A pesar de que aparentemente parece un concepto nuevo, estos proyectos han estado presentes en nuestra ciudad desde hace muchos años. Sólo ocupan plantas bajas de edificios. El espacio comercial está en todas, en nuestros días existen completos, sótanos y diferentes áreas en algunos casos difíciles de creer.

Forma parte de un desarrollo nuevo. Está percepción tiene que cambiar, ahora el comercio ha ganando espacio dentro las principales avenidas comerciales de la ciudad, en antiguos edificios que eran departamentos, reciclando inmuebles improductivos, dentro de campus universitarios y otros espacios.
                                        

ALGUNOS MEGAPROYECTOS MIXTOS URBANOS

El ranking que cada año entrega la Organización de Naciones Unidas (ONU), la Ciudad de México y su zona metropolitana se encuentra entra las 10 aglomeraciones urbanas más pobladas, específicamente en el tercer lugar; le preceden Tokio y Seúl. Para el año 2050, el 75% de la población mundial vivirá en ciudades.

Las autoridades le han apostado a una ciudad más compacta, en donde proliferan los usos mixtos que permiten mayor verticalidad y, por supuesto, se continúe ejecutando el reciclaje urbano; en ese sentido, el reto es tener sólo un 10% de usuarios que se desplacen en su propio carro, aumentar en un 40% el uso del transporte público, 20% el uso de la bicicleta, y hacer de la Ciudad de México con más población, que permita tener un 30% de los desplazamientos a pie.

OFICINAS CON CENTRO COMERCIAL
Un aspecto a destacar es que casi 80% de lo que se construye o se encuentra en un proyecto mixto está incorporando por espacios comerciales. En la actualidad se construyen alrededor de 1,300,000 metros cuadrados de oficinas, en etapa inicial de planeación, alrededor de 500,000 metros cuadrados adicionales. De estos espacios alrededor de 85,000 metros cuadrados son exclusivamente espacios comerciales que generalmente ocupan las plantas bajas de edificios.

Otro aspecto relevante son los niveles de precio dentro de este tipo de proyecto, que son superiores a los que registran los espacios destinados al uso de oficinas en un porcentaje del 20%. En cuanto a los precios que registran los usos mixtos dentro de los principales corredores de oficinas, es importante destacar que estos corresponden a espacios comerciales no del uso dominante, sino complementario dentro del desarrollo, sea de vivienda o de oficina.

OTROS BENEFICIOS SON:

1.- El hecho de tener su negocio en un proyecto mixto ocasiona que se mejore la movilidad en el sector. Las personas, al no tener que hacer grandes recorridos para poder conseguir todo lo que desean intensificar la compra y aumento de ventas en las tiendas. Al mismo tiempo, se disminuye considerablemente el tráfico de la zona.


2.- Los proyectos de uso mixto aumentan la seguridad de las zonas. Por ello, se logra tener mayor vigilancia colectiva.


3.- Cuando su marca hace parte de una de las construcciones de uso mixto observa el mejoramiento eficiente de los procesos ya que se encuentran cerca a, entidades bancarias y comercio. Así no tendrá que recorrer grandes distancias para realizar diferentes actividades empresariales.